Хан Тенгри — новый тариф 2026

Опросный лист · вопросы 1, 2, 6

Что меняется в тарифе

Площадь комплекса: 158 107 м² жильё + 22 000 м² коммерция = 180 107 м². Тариф считается в долях МРП (месячного расчётного показателя) — при изменении МРП сумма в тенге пересчитывается автоматически.

новый тариф

Тариф РСЖ (содержание жилья)

136,1 / 204,2 ₸/м²

Жильё / коммерция — рост с текущего (более низкого) тарифа, плюс привязка к МРП и оплата ОДН по счётчикам. Начисление при 100% принятии: 26,0 млн ₸/мес на весь комплекс.

новое

Тариф на охрану территории

+38,9 ₸/м²

Для всех — и жильё, и коммерция. Войдёт единой строкой в РСЖ. Даёт ещё +7,0 млн ₸/мес на оплату услуг охраны.

новое

ТКО для коммерческих помещений

100 ₸/м²

Только нежилые помещения (жильё уже платит вывоз ТБО отдельно). Даёт +2,2 млн ₸/мес.

Квартира 60 м² — было

8 168 ₸/мес

Квартира 60 м² — станет (с охраной)

10 503 ₸/мес

Коммерция 100 м² — было

20 419 ₸/мес

Коммерция 100 м² — станет (охрана + ТКО)

34 312 ₸/мес

Куда идёт тариф РСЖ

На что рассчитан новый бюджет — люди и статьи

Новый бюджет (утверждённый расчёт от 18.02.2026) закладывает больше ставок, чем работает сегодня. Причина — переход на собственный штат ОСИ вместо части подрядчиков.

⚠️ Это предположение, а не подтверждённый факт: по структуре бюджетного файла видно детальный расчёт ФОТ по каждой штатной единице — это похоже на переход к самостоятельному управлению (вопрос №8 опросного листа), но точное подтверждение плана нужно уточнить у председателя/бухгалтерии.

Направление	Ставок в плане	Работает сейчас	Бюджет, ₸/мес
Инженеркасантехники 10, электрики 3, плотник/разнорабочий 1, сварщик 1, теплотехник 1, инженер 1	17	11	7 427 248
Клининг подъездовтехнички 18 + супервайзер 1	19	13	5 815 317
Уборка территориидворники 13 летом / 24 зимой + супервайзер	14 / 25	10	6 332 830
Управление (УК)менеджеры, КИП-инженер + аутсорс	3	1	5 067 775
Администрация ОСИофис, колл-центр, дератизация, канализация	—	—	1 308 333
Биллинг (АЛСЕКО) и банк	—	—	519 030
Итого	≈53 (до 64 зимой)	≈35	26 470 533

«Работает сейчас» — по актуальным данным ОСИ на август 2026. «Ставок в плане» — обновлённые цифры от председателя (август 2026); суммы в столбце «Бюджет» — из исходного расчёта 18.02.2026 и пока не пересчитаны под эту обновлённую численность. Численность «Управление (УК)» в плане — новая функция, ранее эти задачи выполняла внешняя управляющая компания; в цифрах учтены менеджеры и КИП-инженер, а бухгалтерия, колл-центр и система e-knot — на аутсорсе, не в штате, оплачиваются отдельно и не входят в число ставок.

Опросный лист · вопросы 3, 4, 5

Остальные пункты, влияющие на кошелёк

🏢 Аренда общего имущества (антенны, постоматы, банкоматы) — вопрос 3

Сейчас 100% арендной платы идёт на общий счёт ОСИ. По новому правилу: 70% — на накопительный счёт капремонта того дома, где стоит оборудование, а 30% — по-прежнему на общий счёт ОСИ. Если оборудование сразу во всех домах — 100% остаётся на общем счёте.

🚗 Регистрация авто в шлагбаумах — вопрос 4

Норма — 1 автомобиль бесплатно на каждые полные 30 м² площади (допустим, при 90 м² — 3 машины бесплатно). За каждое дополнительное авто сверх нормы — 10 000 ₸/мес, деньги идут на обслуживание системы контроля доступа.

🧾 Бумажные квитанции вручную — вопрос 5

5 000 ₸/мес — касается только коммерческих (нежилых) помещений без лицевого счёта в единой биллинговой системе, которым приходится вручную формировать, печатать и доставлять бумажные счета-извещения. Жителей с лицевым счётом эта плата не затрагивает. Данных о числе таких помещений нет.

📄 Источник: «Опросный по тарифу ЖК 08.26» — опросный лист с 10 вопросами (голосование ещё не проведено, даты не назначены на момент подготовки этого разбора). Организационные вопросы 7–10 (передача полномочий совету/председателю, новая редакция устава, форма управления) в этот разбор не включены — это не про деньги.